The nature and impacts of environmental spillovers on housing prices: A spatial hedonic analysis - HAL-SHS - Sciences de l'Homme et de la Société Accéder directement au contenu
Communication Dans Un Congrès Année : 2014

The nature and impacts of environmental spillovers on housing prices: A spatial hedonic analysis

Résumé

Abstract: This paper investigates the spatial dimension of the environmental effects. We use recent advances in spatial econometrics to show that hedonic equations produce estimates to be differently interpreted as implicit prices according to spatial models. In particularly, the i mplicit price of housing attribute combines a feedback effect and a propagation effect and may be interpreted in terms of local or global spillovers. We drive an empirical study in the estuary of the Loire, a rural and urban area well occupied by various natural areas and more artificialized ones. We study various spatial interaction patterns to test the robustness of our estimates and we find that spatial dependencies based on inverse distance and small neighborhoods provide stable estimations. It is consistent too with realistic spatial interaction patterns for household behaviors: information on closer housings is more reliable and comparison areas are in fact limited by the research process. As expected, positive impacts are concentrated on traditional attributes like the proximity to the ocean frontage and quiet places. On the contrary, the presence of various natural wet amenities is negatively valued because of the impression of housing density associated to flood risk. If urban places are more valued by households, it's rather because rural location are less desired than because of urban intrinsic attributes.
L’article s’intéresse à la dimension spatiale des effets environnementaux. Nous utilisons des avancées récentes de l’économétrie spatiale pour montrer que l’interprétation des estimations hédoniques en tant que prix implicite des attributs des logements dépend de la spécification du modèle spatiale. Notamment, le prix implicite combine un effet feedback et un effet de propagation et peut être interprété en termes de spillovers locaux et globaux. Nous construisons un modèle empirique de l’espace estuarien ligérien, un espace rural et urbanisé avec des zones naturelles et des espaces plus artificialisés. Nous étudions différents schémas d’interaction spatiale pour tester la robustesse de nos estimations. Cette analyse suggère que les schémas basés sur la distance inverse et de petits voisinages aboutissent à des estimations stables. Ce résultat est également cohérent avec un comportement des ménages qui s’intéressent dans le ur recherche à la comparaison avec des maisons plus proches et limitent les zones d’investigation. Comme attendu, l’impact positif est concentré sur les attributs traditionnels comme la proximité au front de mer et les endroits calmes. A u contraire, la présence de zones humides de différents types a un impact négatif probablement à cause de risques (d’inondation et d’autres) associé avec cette proximité. En outre, s i les quartiers urbanisés sont plus appréciés par l es ménages, c’est plutôt parce que les zones rurales le sont moins que pour les aménités urbaines elles-mêmes.
Fichier non déposé

Dates et versions

halshs-01237791 , version 1 (03-12-2015)

Identifiants

  • HAL Id : halshs-01237791 , version 1
  • OKINA : ua16057

Citer

M. Pautrel-Maslanskaïa, Catherine Baumont. The nature and impacts of environmental spillovers on housing prices: A spatial hedonic analysis. Economie de l’environnement : aspects dynamiques et spatiaux. 2èmes Journées Thématiques de la FAERE, UPOND (Economix); INRA-AgroParisTech, Nov 2014, Paris, France. ⟨halshs-01237791⟩
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