Cet article s'intéresse aux motivations et aux différentes sources de valeur liées à la création des opérations de Public to Private dites PtoP. Dans cette étude nous allons tout d'abord esquisser l'évolution récente de ces opérations. Ensuite nous énoncerons les différentes raisons du développement de plus en plus intensif des PtoP. Pour cela nous analyserons les différentes motivations puis nous en déduirons les différentes hypothèses. Pour chacune d'entre elles, une synthèse des principales études sera réalisée selon les auteurs, la période étudiée et selon la zone géographique retenue. Enfin, une méthode d'analyse à la fois des motivations et de la performance des PtoP a été réalisée selon différents angles d'approche.