Dans le delta du fleuve Rouge densément peuplé, la population rurale a développé des activités artisanales et industrielles en lien avec la riziculture inondée très intensive depuis plusieurs siècles. Depuis l'ouverture économique des années 1980, un millier de villages de métier organisés en clusters se sont modernisés et diversifiés, avec une division du travail accentuée entre les entreprises, pour la plupart informelles. Ils polarisent une main-d'œuvre de plusieurs milliers d'actifs, localement ou au niveau interprovincial. Sans statut urbain, ces gros villages et bougs, sont peu dotés en infrastructures et prérogatives pour gérer leur terroir pluri-actif et dépendent du mode de territorialisation imposé par les grandes villes. Dans le contexte de son intégration au marché international, de son passage à l'économie de marché et de la métropolisation des grandes villes, le Vietnam cherche à attirer les capitaux étrangers dans l'immobilier et dans l'industrie en leur offrant des facilités foncières et fiscales. Cet article cherche à montrer comment, depuis les années 2000, l'attribution préférentielle des terres agricoles devenues constructibles aux promoteurs fonciers nationaux et étrangers remet en cause l'intégration économique et spatiale des villages périphériques dans une capitale en pleine refonte métropolitaine.