Avec le projet urbain on assiste à une révision des modèles antérieurs de production urbaine, s’accompagnant d’une montée en charge des interactions entre une pluralité d’acteurs, parties prenantes des opérations. Notre analyse du grand projet urbain de l’ile de Nantes porte sur la partie qui se joue à l’occasion de la mise en opérations immobilières du projet. Elle se nourrit d’observations des débats pris sur le vif des échanges tenus entre les différents protagonistes, réunis autour de la table de réunion de l’opérateur urbain. Elle met en évidence un « urbanisme sur mesure » qui se fabrique au fil de l’actualité spatiale de la transformation urbaine, ainsi qu’un « urbanisme en mesure », qui considère a minima les intérêts des acteurs privés que représentent propriétaires fonciers, promoteurs et architectes.