On a l’habitude en démographie de décomposer les évolutions de population en mouvements naturels et migratoires. A l’échelle locale, cela revient à réduire la dynamique des populations aux seuls comportements des individus. Pourtant, à ce niveau géographique, les capacités d’accueil des ménages (à savoir l’offre immobilière) conditionne fortement les mouvements migratoires qui expliquent une part importante de la croissance démographique locale. Si l’évolution du parc de logements peut dépendre de la dynamique de population (« housing to people »), on peut aussi inverser ce lien de causalité (« people to housing »). Ce changement de paradigme conduit à considérer le territoire comme un véritable acteur démographique. Cette approche de la dynamique démographique locale à partir du lien logements-population permet d’appréhender autrement les inégalités territoriales en matière de croissance démographique. Les observations réalisées pour la période 1999-2005 dégagent des résultats qui révèlent, en creux, la compétition démographique dans laquelle sont engagés des territoires dont la lutte pour l’accueil de nouvelles populations se double d’un enjeu économique capital : en effet, l’emploi, qui devance bien souvent les individus, peut aussi les suivre. De ce fait, la typologie simplifiée proposée au terme de cet article des espaces résidentiels selon leur capacité, entre 1999 et 2006, à renouveler la population dans les logements anciens et à en attirer de nouvelles dans le parc immobilier récent, peut aussi être appréhendée d’un point de vue prospectif, comme une catégorisation des espaces selon leur potentiel de développement ou/et de résistance à la fracture économique territoriale qui semble se dessiner.