Real estate development, between macroeconomic dynamics of rental investment and local land supply. The case of the Lyon region (2004-2020)
La promotion immobilière, entre dynamiques macroéconomiques de l’investissement locatif et offre foncière locale. Le cas de la région de Lyon (2004-2020)
Résumé
There is a groundswell of opinion that land regulation and local public actors cause supply housing insufficiencies. In contrast to these considerations, this article casts light on the limits of land control by local actors by highlighting the synchronization between, on the one hand, the national investment supply cycles and, on the other, the local housing production cycles. It draws on the quantitative study of new housing development in the Lyon region (2004-2020).
Un discours répandu fait des politiques foncières locales des freins au développement de l’offre de logements neufs. À rebours de ces considérations, l’étude de la promotion neuve dans la région lyonnaise permet de mettre en évidence des effets de synchronisation entre les cycles de l’offre d’investissement, d’échelle nationale voire internationale, et les cycles de la production de logements neufs à l’échelon local. Ainsi, malgré les contraintes légales et administratives qui encadrent la promotion immobilière, celle-ci reste connectée aux mouvements macroéconomiques, notamment dans des secteurs aussi régulés que les ZAC ou les quartiers de la rénovation urbaine. Ces observations révèlent donc une certaine faiblesse des capacités de maîtrise foncière et immobilière des acteurs publics locaux.
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