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Résumé |
en
This paper investigates the credit market impact on urban land rents and the tax policy implications. We introduce a borrowing cost and a down-payment requirement in the canonical urban land use model. We first show that both imperfections lower equilibrium land prices in the most attractive city locations. This downward effect is more likely to occur when land is scarce and cities are large and endowed with inefficient transport infrastructures. Only the down-payment requirement generates utility differentials among homogeneous households (symmetry-breaking). We further show that the Henry George Theorem, which posits that a confiscatory tax on land rents is sufficient to finance public goods, needs to be amended as aggregate land rents are lower than public expenditures. Depending on the nature of mortgage market imperfections, we derive optimal tax schedules.
fr
Cet article étudie l'impact du marché du crédit sur les prix du foncier et ses implications de politiques fiscales. Nous introduisons un coût à l'emprunt et une contrainte d'apport personnel dans le modèle standard d'économie urbaine. Ces imperfections s'avèrent réduire les prix de la terre dans les localisations les plus attractives. Cette baisse est d'autant plus forte que les terres sont rares et les villes peuplées et dotées d'infrastructures de transport inefficaces. La contrainte d'apport personnel peut générer des écarts d'utilités d'équilibre.
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Titre |
en
Credit Market Imperfections, Urban Land Rents and the Henry George Theorem
fr
Marché du Crédit Imparfait, Rente Foncière Urbaine, et le Théorème d'Henry George
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Auteur(s)
|
Roberto Brunetti
1
, Carl Gaigne
2, 3
, Fabien Moizeau
1, 4
1
CREM -
Centre de recherche en économie et management
( 894 )
- 7 place Hoche, BP 86514
35065 RENNES CEDEX
- France
-
Université de Caen Normandie ( 7127 )
;
-
Normandie Université ( 455934 )
;
-
Université de Rennes ( 105160 )
;
-
Centre National de la Recherche Scientifique UMR6211 ( 441569 )
2
SMART -
Structures et Marché Agricoles, Ressources et Territoires
( 1096416 )
- 4 allée Adolphe Bobierre - CS 61103 - 35011 Rennes Cedex
- France
-
Institut National de Recherche pour l’Agriculture, l’Alimentation et l’Environnement UMR1302 ( 577435 )
;
-
Institut Agro Rennes Angers ( 1091012 )
;
-
Institut national d'enseignement supérieur pour l'agriculture, l'alimentation et l'environnement ( 1042499 )
3
Centre de Recherche, CREATE
( 436347 )
- Canada
-
Université Laval [Québec] ( 93488 )
4
TEPP -
Travail, Emploi et Politiques Publiques
( 188024 )
- Université Paris-Est Marne-la-Vallée
5 boulevard Descartes - Champs sur Marne
Bâtiment Camus
77454 Marne-la-Vallée Cedex 2
- France
-
Université Paris-Est Marne-la-Vallée ( 301243 )
;
-
Centre National de la Recherche Scientifique FR3435 ( 441569 )
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URL éditeur |
https://www.pressesdesciencespo.fr/en/book/?GCOI=27246100941720
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Titre de la collection |
Avancées de la recherche en microéconomie appliquée à l'occasion des XXXVIIIe JMA (Rennes 2022)
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Public visé |
Scientifique
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Page/Identifiant |
681-703
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Vulgarisation |
Non
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Comité de lecture |
Oui
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Audience |
Internationale
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Langue du document |
Anglais
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Nom de la revue |
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Volume |
74
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Numéro |
5
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Date de publication |
2023
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Domaine(s) |
-
Sciences de l'Homme et Société/Economies et finances
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Mots-clés (JEL) |
-
H - Public Economics/H.H2 - Taxation, Subsidies, and Revenue/H.H2.H20 - General
-
R - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics/R.R1 - General Regional Economics/R.R1.R14 - Land Use Patterns
-
R - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics/R.R2 - Household Analysis/R.R2.R21 - Housing Demand
-
R - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics/R.R5 - Regional Government Analysis/R.R5.R50 - General
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Mots-clés |
en
Credit constraint, Land use, Henry George Theorem, Land taxation, Local public good
fr
Contrainte de crédit, Usage du sol, Théorème d’Henry George, Taxe foncière, Bien public local
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DOI |
10.3917/reco.745.0681 |
UT key WOS |
001163779500003 |