Au cours des deux dernières décennies, le secteur locatif privé a connu une croissance importante au Japon. Autrefois un secteur négligé du marché, il a été saisi par l'industrie financière au point de devenir le deuxième marché résidentiel de REITs (Real Estate Investment Trusts) dans le monde. Le présent article explore le développement des REITs résidentielles au Japon, dans un contexte de déclin démographique et de rétrécissement urbain. Il met en lumière les stratégies des grands groupes immobiliers japonais pour diversifier leurs activités et renforcer leur contrôle sur les quartiers recherchés du centre-ville de Tokyo, en s'appuyant sur les initiatives gouvernementales visant à revitaliser les marchés fonciers et à stabiliser le système bancaire par des produits de placement financier. Comme le montre l'article, la nécessité de répondre aux exigences des investisseurs financiers en matière de rendements a conduit les gestionnaires d'actifs des REITs à privilégier la location à des jeunes employés " prometteurs " de grandes entreprises japonaises. En soulignant la médiation des grandes entreprises dans la relation propriétaire-locataire, l'article fait entrer ces acteurs négligés dans le cadre de la financiarisation du logement locatif, et replace l'analyse dans le contexte plus large de l'emploi.