This paper advances a research agenda on how asset-based welfare policies, residential market
volatility, stratified accumulation and vulnerability impinge upon the geography of inequality in
property markets. Since the mid-1990s, housing prices have increased faster than the income
of buyers, becoming a driver of social polarisation and household vulnerability. Few studies
have however explicitly linked socio-spatial inequality to asset capitalisation, instability and
vulnerability in residential housing markets. We employ an empirically-grounded investigation
of the factors driving and reinforcing these dynamics, what we conceptualise as a feedback loop
mediating particular housing finance regimes. Drawing on three French cities (Paris, Lyon,
and Avignon) our study develops a comparative framework to interpret the relational effects
of price, equity and homeowner vulnerability on the production of inequality across different
geographical scales. Our approach puts into conversation debates concerning housing markets,
social inequality, and ordinary financialisation in the period since the Global Financial Crisis.
Cet article développe un agenda de recherche portant sur la la géographie des inégalités sur les marchés immobiliers, influencée par les politiques de protection sociale fondées sur les actifs, la volatilité du marché résidentiel, les logiques d’accumulation socialement et spatialement stratifiées, et la vulnérabilité induite des ménages. Depuis le milieu des années 1990, les prix des logements ont augmenté plus rapidement que les revenus des acheteurs, devenant un facteur de polarisation sociale et de vulnérabilité des ménages devant l’accès au logement. Peu d'études ont cependant explicitement établi un lien entre l'inégalité socio-spatiale et la capitalisation des actifs d’une part, l'instabilité et la vulnérabilité des marchés immobiliers résidentiels d’autre part. Partant d’un étude empirique des facteurs qui entraînent et renforcent ces dynamiques, notre cadre conceptuel est celui d’une boucle de rétroaction entre des régimes particuliers de financement du logement. En s'appuyant sur trois villes françaises (Paris, Lyon et Avignon), notre étude développe un cadre comparatif pour interpréter les effets du prix, de la valeur nette et de la vulnérabilité des propriétaires sur la production d'inégalités à différentes échelles géographiques. Notre approche met en débat les analyses du marchés du logement, l'inégalité sociale et la financiarisation ordinaire dans la période qui a suivi la crise financière mondiale.
Housing (In)Equity and the Spatial Dynamics of Homeownership in France: A Research Agenda
Résumé
en
This paper advances a research agenda on how asset-based welfare policies, residential market
volatility, stratified accumulation and vulnerability impinge upon the geography of inequality in
property markets. Since the mid-1990s, housing prices have increased faster than the income
of buyers, becoming a driver of social polarisation and household vulnerability. Few studies
have however explicitly linked socio-spatial inequality to asset capitalisation, instability and
vulnerability in residential housing markets. We employ an empirically-grounded investigation
of the factors driving and reinforcing these dynamics, what we conceptualise as a feedback loop
mediating particular housing finance regimes. Drawing on three French cities (Paris, Lyon,
and Avignon) our study develops a comparative framework to interpret the relational effects
of price, equity and homeowner vulnerability on the production of inequality across different
geographical scales. Our approach puts into conversation debates concerning housing markets,
social inequality, and ordinary financialisation in the period since the Global Financial Crisis.
fr
Cet article développe un agenda de recherche portant sur la la géographie des inégalités sur les marchés immobiliers, influencée par les politiques de protection sociale fondées sur les actifs, la volatilité du marché résidentiel, les logiques d’accumulation socialement et spatialement stratifiées, et la vulnérabilité induite des ménages. Depuis le milieu des années 1990, les prix des logements ont augmenté plus rapidement que les revenus des acheteurs, devenant un facteur de polarisation sociale et de vulnérabilité des ménages devant l’accès au logement. Peu d'études ont cependant explicitement établi un lien entre l'inégalité socio-spatiale et la capitalisation des actifs d’une part, l'instabilité et la vulnérabilité des marchés immobiliers résidentiels d’autre part. Partant d’un étude empirique des facteurs qui entraînent et renforcent ces dynamiques, notre cadre conceptuel est celui d’une boucle de rétroaction entre des régimes particuliers de financement du logement. En s'appuyant sur trois villes françaises (Paris, Lyon et Avignon), notre étude développe un cadre comparatif pour interpréter les effets du prix, de la valeur nette et de la vulnérabilité des propriétaires sur la production d'inégalités à différentes échelles géographiques. Notre approche met en débat les analyses du marchés du logement, l'inégalité sociale et la financiarisation ordinaire dans la période qui a suivi la crise financière mondiale.
1
UPCité -
Université Paris Cité
( 557826 )
- 85 boulevard Saint-Germain
75006 Paris
- France
2
GC (UMR_8504) -
Géographie-cités
( 1005044 )
- Campus Condorcet
Bâtiment de recherches sud
5, cours des Humanités
93322 Aubervilliers cedex
- France
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne UMR8504 ( 7550 )
;
École des hautes études en sciences sociales ( 99539 )
;
Centre National de la Recherche Scientifique UMR_8504 ( 441569 )
;
Université Paris Cité UMR_8504 ( 557826 )
3
IUF -
Institut universitaire de France
( 56663 )
- Maison des Universités 103 Boulevard Saint-Michel 75005 Paris
- France
Ministère de l'Education nationale, de l’Enseignement supérieur et de la Recherche ( 301855 )
4
ESPACE -
Étude des Structures, des Processus d’Adaptation et des Changements de l’Espace
( 87217 )
- Case 41
74 rue Louis Pasteur
84029 Avignon Cedex
- France
Centre National de la Recherche Scientifique UMR7300 ( 441569 )
;
Université Côte d'Azur UMR7300 ( 1039632 )
5
AU -
Avignon Université
( 195507 )
- 74 rue Louis Pasteur - 84 029 Avignon cedex 1
- France
6
CMW -
Centre Max Weber
( 136794 )
- 14 avenue Berthelot
69363 LYON CEDEX 07
- France
École normale supérieure de Lyon ( 6818 )
;
Université Lumière - Lyon 2 ( 33804 )
;
Université Jean Monnet - Saint-Étienne ( 300284 )
;
Centre National de la Recherche Scientifique UMR5283 ( 441569 )
7
UL2 -
Université Lumière - Lyon 2
( 33804 )
- 86, rue Pasteur - 69007 Lyon
- France
8
University of Arizona
( 23624 )
- Tucson AZ 85721 USA
- États-Unis
9
CAM -
University of Cambridge [UK]
( 237843 )
- The Old Schools, Trinity Lane, Cambridge CB2 1TN
- Royaume-Uni
10
ENS de Lyon -
École normale supérieure de Lyon
( 6818 )
- 15 parvis René Descartes - BP 7000 - 69342 Lyon Cedex 07
- France
11
PACTE -
Pacte, Laboratoire de sciences sociales
( 1043180 )
- Siège : IEP - BP 48 38040 Grenoble cedex 9
- France
Centre National de la Recherche Scientifique UMR5194 ( 441569 )
;
Université Grenoble Alpes ( 1042703 )
;
Sciences Po Grenoble - Institut d'études politiques de Grenoble ( 1043359 )
;
Université Grenoble Alpes ( 1042703 )
12
RIATE -
Réseau interdisciplinaire pour l’aménagement et la cohésion des territoires de l’Europe et de ses voisinages
( 1005071 )
- Université Paris Diderot - Bât Olympe de Gouges - 8 place Paul Ricoeur - 75013 Paris
- France
Centre National de la Recherche Scientifique UAR2414 / UMS2414 ( 441569 )
;
Commissariat Général à l'égalité des territoires ( 473460 )
;
Université Paris Cité ( 557826 )
Licence
Paternité - Pas d'utilisation commerciale
Langue du document
Anglais
Nom de la revue
Tijdschrift voor economische en sociale geografie
(ISSN : 0040-747X, ISSN électronique : 1467-9663)
Wiley
Publié par Wiley
http://www.blackwell-synergy.com/loi/TESG
Revue non référencée dans Sherpa-Romeo
Renaud Le Goix, Laure Casanova Enault, Loïc Bonneval, Thibault Le Corre, Eliza Benites-Gambirazio, et al.. Housing (In)Equity and the Spatial Dynamics of Homeownership in France: A Research Agenda. Tijdschrift voor economische en sociale geografie, 2021, 112 (1), pp.62-80. ⟨10.1111/tesg.12460⟩. ⟨halshs-02916066⟩