“Le retour des propriétaires” : la presse polonaise fait paraître régulièrement depuis quelques années des articles aux accents cataclysmiques ou triomphants, sur la restitution des biens immobiliers. Les pouvoirs politiques - municipaux et étatiques - ont en effet attaqué de front ce problème, latent depuis la chute de l'ancien régime. Mais où donc étaient passés ces propriétaires ? Dans les villes polonaises, la propriété immobilière n'avait pas été rayée des catégories juridiques ; mais elle recouvrait des réalités plus complexes, différentes de celles de la Pologne d'avant-guerre. Le système communiste avait sécrété des formes originales de propriété de l'habitat, à la fois dans le droit et dans les pratiques. Aujourd'hui, la mise à plat de la propriété immobilière à l'échelle de Varsovie met à jour des situations inextricables. Parallèlement, de nouveaux statuts d'occupation sont apparus en relation avec le démantèlement du système de logement et l'instauration de nouvelles règles économiques et juridiques. A côté du “retour” des propriétaires, il faut donc évoquer également les conditions d'apparition des “nouveaux” : les uns et les autres participent à la recomposition de l'espace social de Varsovie... qui pour l'heure peut évoquer, à travers le prisme de la propriété immobilière, un kaléidoscope bigarré.